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三公玩法规则介绍(www.eth108.vip):穆迪:利率上升 亚太47个REIT与房地产公司 偿债能力与资产价值将削弱

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穆迪:利率上升 亚太47个REIT与房地产公司 偿债能力与资产价值将削弱

来源:联合早报 作者: 韩宝镇   2022-09-23 05:00 韩宝镇 |作者

hanpt@sph.com.sg

报告说,新加坡房地产投资信托(SREIT)的资产价值要下跌27%才会抵触举债顶限,而澳洲和香港REIT的资产价值要分别下挫58%和52%才会触及举债顶限或协议要求。获得评级的亚太区REIT的债务到期日都在可控范围之内,25%的偿债务总额将在2023年到期,近43%将在2026年及以后到期。此外,约66%的总债务是固定利率债务或已对冲,从而限制了利率上升的影响。

韩宝镇 报道

国际信评机构穆迪投资者服务(Moody's Investors Service)最新报告指出,它所评估的亚太地区47个房地产投资信托(REIT)和房地产公司的偿债能力和资产价值,将因为利率从历史低点上升而被削弱。

报告说,在债务成本分别增加250个基点和350个基点的压力测试中,力宝商产信托的情况最弱。

报告指出,在获得该公司给予评级的亚太区47个REIT和房地产公司当中,REIT拥有较大的利息覆盖率缓冲,可承受更高的利率。新加坡和香港的REIT遵守50%的负债率顶限,澳大利亚REIT虽然没有举债顶限的限制,但须遵守与资产价值挂钩的要求。

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此外,新加坡、香港和日本的REIT有强大的股东可提供资金,而澳洲REIT则得到庞大养老金计划的支持。

平均而言,资产价值需要大幅下跌40%左右,才会导致REIT逼近条规顶限或抵触协议要求。

截至今年3月的12个月,该信托的利息覆盖率是1.3倍,已触及1.5倍的降级条件;信托也面对抵触新加坡金融管理局的负债率规定。

尽管REIT利用过去两年的低利率举债资助增长,导致负债率提高,但它们仍有相当大的缓冲能力来应对资产价值下跌。

亚太区REIT仍有取得资金的良好机会,约94%为投资级,其中有一半获得良好的A评级。

根据报告,本地的力宝商产信托(Lippo Malls Indonesia Retail Trust)和凯德综合商业信托(Capitaland Integrated Commercial Trust)的展望评级都呈“负面”。

不过,它们仍有相当大的缓冲能力应对利息覆盖率和资产价值下跌。

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